最赚钱的量化机构员工，正在改变美国房市
来源：华尔街见闻 郑孝杰
搅动美国房地产市场的价格和供需
当中国的私募大佬们，还在辛勤的抢购法拍房的时候。
它们的海外同行，已经开始改变一地的房产市场。
据悉，2022年最赚钱对冲机构Citidel（城堡投资）员工，正在显著推高迈阿密的豪宅市场。
因为——城堡投资的老板格里芬（Kenneth C． Griffin），日前宣布回归其家乡，把城堡投资总部搬往迈阿密。
随之而来的是，数以百计的城堡投资员工开始抢购迈阿密的高端住宅。
据说，这批去年瓜分了几十亿奖金的投研机构从业人员，都瞄准了200万美元以上单价的住宅。直接导致迈阿密的豪宅价格飞起。
而他们的老板格里芬，刚花了6亿多美元，在迈阿密买了一块地，接着又买了一栋写字楼······
真是财大而气粗。
去年最赚钱机构
此次搅活了美国一地房地产市场的城堡（Citadel），是美国举足轻重的投资机构。
它于1990年由格里芬创立。
格里芬是个数学和投资的双料奇才，在中学时就开始投资创业，他还曾是所在高中数学俱乐部的主席。
上个世纪80年代，格里芬在哈佛就读经济学和政府管理时，开始受托管理资金，并组建了一支小型对冲基金。
毕业后，格里芬迅速在投资界展露头角，他同时进军两个业务，对冲和做市商，都获得丰厚成果。前者成为了去年最赚钱的对冲机构，后者垄断了大量的美股做市业务。
海外信息显示，城堡投资2022年总计盈利160亿美元，刷新了海外单个对冲机构年度盈利的新高。
2022年底，格里芬的对冲基金客户资产规模达到了623亿美元。
员工“安全”问题突出
但这家美国最能赚钱的对冲机构，近年却深受员工安全的困扰，最终导致老板格里芬决心搬家。
Citadel的“发迹地点”是美国芝加哥，也是美国有名的“犯罪之都”，而且近年受美国大环境影响，安全问题日益严重。据说，仅最近两年，citidel的员工就先后遭遇街头被突然刺伤，住宅附近出现枪击事件。还有信息称，老板格里芬的私家车也差点被抢劫。
Citidel在当地不佳的经济条件里，仍然赚大钱、缴纳的高额税收，在当地社会愈发“显眼”。
公司发言人公开表示：虽然Citadel员工在税收方面为芝加哥所属的伊利诺伊州做出重大贡献，格里芬本人亦对当地有数亿美元慈善捐款。但公司在不安全的城市中留住人才变得越来越困难。
搬往迈阿密
由于公司上下都对原来的总部所在地不满意，格里芬最终决定在美国南部的迈阿密重新建立总部。后者既是格里芬的家乡，也是美国有名的养老圣地，同时也有低税收的优势。
这迅速搅活了当地的高端住宅市场。
根据迈阿密当地消息：自从Citadel在2022年6月宣布将总部迁至迈阿密后，该投资机构的员工热衷于入场迈阿密的高端住宅。
最近的数据显示，过去一年，迈阿密的高端住宅市场的半数购买者是该机构的员工。
一些当地的房地产经纪人透露，最近成功协助一位Citadel员工购买了一座价值500万美元的豪华住宅，该区域宁静宜人，街上偶尔还有孔雀出没。
不过，也有消息说，Citadel的许多员工更倾向于寻找价值约200万美元左右的住宅。
这也够贵了！
“开造”总部
财大气粗的Citadel总部，则是另一种建设法则。
据悉，为了保证使用和安全，Citidel没有考虑直接租用迈阿密的高端写字楼，而且决定
——直，接，建，楼！
有消息称，Citidel已经相中了迈阿密的一处滨海，有沙滩的开发用地。位于1201 Brickell Bay Drive，占地2.5英亩。
（上图为航拍图）该块土地在出售之前曾被规划为一座互连的双塔超高层的摩天大楼，包括660套超豪华住宅，以及一个带有商店、餐厅和艺术画廊的步行广场。
该地块在2022年4月被Citadel买下，价格高达3.63亿美元。这块土地的卖家是将近22年前以1550万美元的价格购得，转手卖给格里芬之后，获得了高达2300%的利润。
从实景图可以看出，格里芬买下的土地身处海边，未来办公楼建成之后，该机构员工可以下楼即享受“水清沙幼”的海景。
据美国房产信息网站，Citadel另以2.685亿美元的价格收购了位于迈阿密1221 Brickell Avenue对面的一座28层办公楼。据悉，Citadel员工可能在新办公楼落成之前，在上述“现成”的办公楼“过渡”。
格里芬的“买买买”爱好
不要以为，格里芬只是为工作买楼。事实上，钱多的他一直是个疯狂的豪宅买家。
2012年底：格里芬在佛罗里达州的棕榈滩以1.3亿美元购得6.5英亩土地上的四个房产，位于花开路（Blossom Way）。
2015年7月：格里芬在棕榈滩以1520万美元购得了房产，占地1.45英亩，也位于花开路。
2015年9月：格里芬以6000万美元购得迈阿密海滩的的两套公寓，总面积1.25万平方英尺（折合1161平方米）。
2017年1月：在棕榈滩，他以8500万美元购得位于南海洋大道1290号的4.18英亩的海滨庄园。
2017年1月：（如上图）格里芬以1.22亿美元购得伦敦市中心的一座历史悠久的庄园，距离白金汉宫仅有半英里路程。该庄园曾是戴高乐的战时住所，亦曾是三位英国前首相的寓所。
2017年11月：他以5850万美元购得芝加哥一栋建筑的顶楼四层，打破芝加哥地区最房产销售最高纪录。
2018年5月：格里芬以2030万美元购得迈阿密棕榈滩花开路的庄园，占地2英亩。
2019年1月：（如上图）格里芬以创纪录的2.38亿美元购得纽约曼哈顿中央公园旁的一座巨大顶层公寓，总面积为2.3万平方英尺（折合2137平方米）。该公寓横跨所在塔楼的第50至53层，可以眺望纽约中央公园美景，配套设施包括私人餐厅、运动俱乐部、果汁吧、图书馆、篮球场、模拟高尔夫球场和儿童游戏区。
2019年8月：格里芬以9910万美元购得了迈阿密棕榈滩花开路的一座占地3.6英亩的海滨庄园，占地面积为1.85万平方英尺（折合1718平方米）。
2020年3月：格里芬购得了纽约南安普敦一处海边房产，售价8400万美元。
2020年8月：格里芬以3700万美元的价格购得位于迈阿密海滩星岛（Star Island）的一块空地。
收藏狂人
此外，格里芬还是收藏大家，消费大家，据说他有28亿美元的古董和名画藏品。
他尤其喜欢现代风格作品。
2016年，他以超过5亿美元的价格（约合当时32.6亿元人民币）买下了两件现代艺术名家作品：德库宁的名画《交换》（Interchange） 下图以及杰克逊·波洛克的《第17A号》（Number 17A）。
下图《第17A号》，杰克逊·波洛克；油画
按照格里芬现在这种风格，或许很快迈阿密当地的安保市场也会紧俏起来。
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
