大行评级｜大摩：第三季业绩疲弱 予万科目标价8.94港元 评级“减持”

摩根士丹利发表报告指，万科第三季业绩表现疲弱，其核心盈利按年下跌32%，收入按年亦倒退32%，主要因为销售物业收入下跌，物业发展毛利率收窄2.3个百分点，未入账销售按季减少5%至4620亿元，不过全年竣工量中，有40%集中在第四季。该行认为，万科流动性风险可控，财务状况仍然稳健，现金对短债的覆盖比率为2.2倍，短债占总借贷的比例维持在14.8%的低水平。该行估计万科每股资产净值13.75元，当中发展物业相当于每股14.2元、其他业务为每股5.47元，至于净负债每股6.36元。以资产净值折让35%计算，目标价8.94港元，评级“减持”。